,奥园境外债务重组获批，预计将减近50亿美元本息

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1月12日，中国奥园（03883.HK）发布公告称，其境外债务重组计划已经获得相关法院批准，此前1月10日中国奥园股东特别大会表决已经通过了发行强制可转换债等相关议案。这也意味着，历时24个月的谈判，奥园完成了境外债务重组流程。

奥园表示，将继续努力促成其余重组条件在合理可行的情况下尽快满足，以使重组生效日期于最后截止日期或之前生效。据悉，该日期最晚约为2024年3月31日。

有接近奥园的知情人士透露，目前特别股东大会、法院都已批准，重组方案已基本落定，预计月内可以发行新股债。

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根据此次获批生效的重组方案，奥园将发行新的融资工具对原有约61亿美元的境外债务进行置换，包括4只共计23亿美元的新债务工具，以及14亿股普通股、1.43亿美元无息强制可转换债券、16亿美元永续债。

在重组后的8年时间内，奥园预计将减少境外债务支付压力本息49亿美元。同时，此番债务重组落地后，未来两三年内，奥园在境外公开市场无刚性还债压力，可以将有限的现金资源聚焦保交付、保兑付、保经营重点工作中。

境内债务方面，2023年9月，奥园存续的12只境内标准化公开债务产品已全部通过整体展期，期限3年。至此，奥园的境内债务重组都已完成，成为少数完成相关债务重组的大型房企之一。自2021年下半年以来，已有超50家上市房企启动债务重组，据不完全统计，目前完成仅有融创、富力、华夏幸福等房企。

自房地产市场剧变以来，中国奥园一直通过引战合作、资产处置、现房营销、保复工保交楼保运营等多种方式筹集资金、盘活项目，包括引入山东颐养健康集团置业（集团）有限公司合作开发广东省珠海翠微旧村改造项目，与中国黄金集团旗下公司就广州“巨无霸”旧改项目展开全面深入合作、出售旗下物业公司部分股权、为多地项目引入代建合作等。其中，翠微旧村改造项目已实现开盘销售。

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同时，奥园也在积极争取地方政府和金融机构的纾困支持，盘活资产保经营，据不完全统计，其各区域公司已累计获批政府专项纾困资金超10亿元，其中绝大多数可用资金已经拨付至项目公司使用，有效推动“保交楼”。

根据官网数据，2023年，奥园实现约3.54万套房源交付，交付面积约413万平方米，交付总量超2022年全年。在2024年新年开工部署会上，中国奥园董事会明确保交楼保兑付是重中之重的工作。

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郑娜

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